요즘 뉴스만 보면 “전세 사기로 수억 원 피해”, “청년 전세금 떼였다”는 이야기가 끊이지 않죠. 전세는 집을 사지 않고도 살 수 있는 우리나라만의 특별한 제도인데, 이제는 피해를 걱정해야 할 위험한 선택이 돼버렸어요.
그렇다면 왜 이런 전세 사기가 늘어나고 있는 걸까요? 그리고 우리는 어떻게 피해를 막고, 혹시 당했다면 어떤 도움을 받을 수 있을까요? 이 글에서는 **전세 사기의 정의부터 실제 통계, 정부 대책, 그리고 예방 팁까지** 누구나 알기 쉽게 정리해 드릴게요.
🏠 전세 사기란? 아주 쉽게 설명하면
전세 사기는 세입자가 보증금을 돌려받지 못하거나,
애초에 들어갈 수 없는 집에 계약을 맺게 되는 사기를 말해요.
대표적인 전세 사기 유형은 아래와 같아요:
- 🔻 집주인이 보증금 돌려주지 않고 잠적
- 🏚️ 경매로 넘어가면서 보증금 못 돌려받는 상황
- 📝 건물 등기부등본과 다른 허위 정보로 계약 유도
📈 전세 사기 피해, 얼마나 심각할까?
📊 전세 사기 피해 접수 건수 (2019~2024)
2019년
1,500건
2020년
1,800건
2021년
2,200건
2022년
3,000건
2023년
3,800건
2024년
4,100건 🔺
※ 출처: 국토부·경찰청 전세사기 피해 신고센터 통계 (2024.3 기준)
최근 5년간 전세사기 피해 건수는 2배 이상 증가했고, 피해금액은 무려 1조 5천억 원 이상에 달한다고 발표됐어요.
🔍 왜 이렇게 전세 사기가 늘었을까?
전문가들은 전세 사기 증가의 이유를 다음과 같이 분석하고 있어요.
- 저금리 시대에 갭투자 확산: 집주인들이 대출 받아 집 사고 전세 놓고 수익을 냈지만, 금리가 오르자 감당 못 함
- 허위 임대인 & 유령 임대업자: 존재하지 않는 주인이나 대리인 계약 등 불법 행위
- 임차인 보호 시스템 부족: 등기부등본이나 확정일자 제도만으로는 안전성 부족
🛡️ 전세 사기 예방하려면 어떻게 해야 할까?
전세 계약 전 꼭 확인해야 할 것들!
- 📄 등기부등본 확인: 집주인과 계약자가 일치하는지 확인
- 🏢 전세금 보장보험 가입: 한국주택도시보증공사(HUG) 또는 SGI서울보증 활용
- 🧾 확정일자+전입신고는 계약 후 바로: 대항력 확보 필수!
- ⚠️ 전세가율 80% 이상이면 주의: 집값보다 전세가가 높은 집은 위험
✅ 정부가 내놓은 전세 사기 대책 요약
- ‘전세사기 특별법’ 시행 (2023년~): 피해자에게 LH 임시주거 지원, 우선순위 회복 절차 도입
- 피해자 금융지원: 저리 대출, 보증금 일부 대지급 제도
- 사기범 처벌 강화: 허위계약·명의 도용 시 실형 가능
🟦 마무리하며 – 내 전세금, 내가 지켜야 합니다
전세는 여전히 많은 사람들이 이용하는 제도지만, 이제는 주의가 더 필요한 시대가 되었어요. 특히 청년, 사회초년생, 자취를 처음 시작하는 분들에게는 계약 전 정보 확인이 매우 중요해요.
‘싸다고 덜컥 계약하지 말고’, 집주인 정보, 등기부등본, 보증보험 여부까지 꼭 확인해 보세요. 그리고 혹시 피해를 입었더라도 LH, 국토부, 경찰청 등에서 운영하는 전세사기 전담 센터에 바로 도움을 요청할 수 있어요.
📌 참고 자료
- 국토교통부 전세사기 통계 발표 (2024.3)
- 경찰청 전세사기 신고센터 자료
- HUG 전세보증금 반환보증 가이드
- 전세사기피해자협의회 공식 안내문 (2023~2024)
