✅ 전세 사기 피해자 급증, 제도 개선 시급

2025년 대한민국 전세 사기 실태와 예방법 총정리

 

목  차

• 전세 사기란 무엇인가요?
• 전세 사기 피해 얼마나 심각한가요?
• 대표적인 전세 사기 유형 5가지
• 전세 사기를 피하기 위한 7단계 체크리스트
• 전세 사기 피해 시 대처법
• 전세 사기, 이런 제도 개선이 필요합니다
• 모두가 안전하게 살 수 있는 사회를 위해

 

✅ 전세 사기란 무엇인가요?

전세 사기란, 임대인이 법적 소유자 자격이 없음에도 불구하고 전세계약을 체결하거나,
전세보증금을 돌려주지 않고 잠적하거나, 또는 고의로 경매·압류를 유도해 임차인의 재산을 탈취하는 행위를 말합니다.

요즘은 계약서도 그럴듯하고, 중개인도 정식 등록되어 있어 보여 방심하기 쉬우나,
그 속에 복잡하고 교묘한 수법이 숨어있어 누구나 피해자가 될 수 있습니다.

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✅ 전세 사기 피해 얼마나 심각한가요?

📌 2024년 말 기준 피해자 수: 25,578명 이상
📌 그 중 30대 이하 비율: 약 70%
📌 피해 금액 총합: 수조 원 추정

출처: 국토교통부 공식 보도자료

전세 사기 피해는 단순한 금전 손실을 넘어,
청년층의 신용 추락, 주거 불안정, 정신적 트라우마로까지 이어집니다.
최근에는 대구에서 피해자가 극단적인 선택을 한 사례도 발생했습니다.
(출처: 천지일보)

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✅ 대표적인 전세 사기 유형 5가지

1. 🏚️ 깡통 전세

• 전세보증금 ≥ 매매가
• 집값이 조금만 떨어져도 전세보증금 반환 불가능
• 전세가율이 80% 넘는 매물은 주의!

2. 🔑 이중 계약 사기

• 같은 집에 두 명 이상에게 전세 계약 체결
• 뒤늦게 계약한 사람은 보증금 돌려받지 못함

3. 🏦 신탁등기 무시 사기

• 신탁회사의 동의 없이 계약 체결
• 계약 자체가 무효가 될 수 있음

4. 🧾 근저당권 함정

• 계약 체결 후 임대인이 몰래 대출 → 선순위 채권자 생김
• 전세보증금보다 대출이 많으면 보증금 돌려받기 어려움

5. 🏗️ 불법 건축물 전세

• 불법 다가구 주택이나 무허가 건축물
• 주거권 보호 안됨, 보증금 반환도 어려움

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✅ 전세 사기를 피하기 위한 7단계 체크리스트

체크 항목 설명

📄 등기부등본 확인	소유자, 근저당권, 압류 여부 확인 필수
📉 전세가율 확인	매매가 대비 전세금이 70% 초과 시 ‘깡통주의’
🆔 임대인 신분 확인	본인 계약 여부, 대리인의 위임장과 인감 필수
🏦 보증보험 가입 가능 여부 확인	HUG 또는 SGI 보증보험 가입 가능 주택인지 확인
🧾 확정일자 + 전입신고	대항력 확보 필수 조건
📋 공인중개사 자격증 확인	정식 등록된 중개사인지 국토부 사이트에서 조회
💬 계약 특약사항 꼼꼼히	근저당 금지, 세금체납 시 책임 등 특약 명시하기

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✅ 전세 사기 피해 시 대처법

1. 전세사기피해지원센터 신고
   
   • 홈페이지: jeonse.kgeop.go.kr
2. 법률 지원 받기
   • 대한법률구조공단 무료상담
   • 전세사기 변호사 상담 가능
3. 금융지원 및 긴급복지 활용
   • 전세금 반환대출
   • 공공임대 우선 입주 지원
   • 긴급 생계비 신청 가능
4. 지자체 지원센터 방문
   • 각 시·군·구청에 설치된 ‘전세사기 신고센터’ 방문하여 상담

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✅ 전세 사기, 이런 제도 개선이 필요합니다

1. 전세보증보험 의무화
   • 계약 조건에 관계없이 모든 전세 계약 보증 가입 의무화
2. 깡통전세 위험지도 공개
   • 지역별 전세가율 정보 실시간 공개 시스템 구축
3. 공인중개사 책임 강화
   • 허위 매물 중개 시 중개사 면허 취소
4. 보증금 상한제 도입 검토
   • 매매가 대비 전세가 비율 제한하여 깡통 방지

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✅ 모두가 안전하게 살 수 있는 사회를 위해

전세 사기는 더 이상 일부 지역의 문제가 아닙니다.
수도권을 포함한 전국 어디서든 발생하고 있으며,
사회 초년생, 청년, 노년층 모두 피해자가 될 수 있습니다.

철저한 정보 확인과 계약 절차 숙지, 그리고 정부와 사회의 제도적 장치가
선량한 국민을 지키는 최소한의 안전망이 되어야 합니다.

부디 이 글이 누군가의 소중한 보증금을 지킬 수 있길 바랍니다.